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  REF : 7621
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Imprimer cette page 556 000 €
Villa
Surface du terrain : 11473 m²
Secteur : Extérieur
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Nombre de chambre Chambres
5
Nombre de salle de bain Salle de bains
3
Nombre de place de parking ou dans le garage Garage / Parking
1

Situation :

Au coeur d'une jolie ville Audomaroise (10.000habitants)  au passé historique reconnu, bordée par la Aa, avec son port de plaisance et une activité économique en plein développement. A 10km de l'autoroute des Anglais (E15).

Description :

  • Parc paysagé de 1Hectare 15, surplombant un petit cours d'eau.
  • Villa familiale de 328m² habitable (année 1945) comprenant:
  • Hall d'entrée spacieux (21m²) avec vestiaire et wc 
  • Bureau (20m²) avec cheminée 
  • Cuisine équipée indépendante (18m²). Lingerie
  • Salle à manger plein sud avec bow window (32m²). Vue magnifique sur le Parc
  • "Grand salon" plein sud (40m²) avec cheminée, parquet chêne massif, ouvert sur une large terrasse
  • "Petit salon" (22m²) parqueté 
  • Au 1er étage:
  • Large  palier parqueté desservant 5 vastes chambres dont 3 suites parentales (baignoire, douche)
  • Point d'eau, placards dans les autres chambres
  • Wc séparés
  • Au 2ème étage :
  • 3 petites chambres parquetées à rénover + grenier
  • Sous-sol complet avec cave à vins, atelier, chaufferie, rangements
  • Car port (2à 3 voitures)
  • Huisseries PVC double vitrage Volets roulants électriques
  • Chauffage  et eau chaude par pompe à chaleur (air /eau)+ chaudière mixte bois /fuel 
  • Assainissement autonome (revu en 2002)
  • Taxe foncière 2017: 2356€ 

Notre appréciation :

A l'abri des regards, dominant une agréable bourgade Audomaroise, se niche cette jolie propriété construite en 1945 avec ses 328m² habitables sur un parc arboré de plus d'1Hectare. A 5mn de toutes commodités et commerces, écoles renommées, ect...Idéale pour une famille avec enfants ou un projet de chambres d'hôtes, elle offre en plus de ses 5 chambres spacieuses du 1er étage, de superbes volumes de réception avec ses hauts plafonds, son double salon parqueté et ses cheminées,  où règnent charme et authenticité. Baigné de lumière avec ses larges baies vitrées plein sud, agrémenté d'un confort intérieur réactualisé (pompe à chaleur, double vitrage...) ce bel ensemble vous surprendra par la beauté et le calme de son environnement exceptionnel.

Diagnostic énergetique
DPE 265 kWhep/m².an         GES 72 KGéqCO2/m².an


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